O investimento na construção de um hotel varia significativamente conforme a localização, dimensão do terreno, qualidade do acabamento e estrutura e serviços prestados, mas uma base realista atual seria o investimento mínimo de R$10 milhões para montar um hotel de pequeno a médio porte.
Atualmente, o mercado hoteleiro brasileiro é composto por mais de 10.600 empreendimentos, o que caracteriza o “boom” do crescimento no setor. Então, se você precisa saber quanto custa construir um hotel, chegou ao lugar certo.
Isso porque apresentarei uma análise assertiva sobre os principais custos e o que você deve esperar caso decida seguir com o investimento em hotelaria!
Descubra quanto custa construir um hotel de médio porte
A decisão de investir na construção de um hotel é ousada e vem acompanhada de muitos desafios, especialmente financeiros. É evidente que este projeto tem um alto custo envolvido e um “payback” que pode chegar até 10 anos.
Desse modo, o planejamento é o alicerce que sustenta a decisão de colocar seu dinheiro em algo que vai demorar a render os frutos que você tanto almeja. A seguir, veja quanto gasta para construir um hotel de médio porte!
Compra do terreno e construção da estrutura
Dentre as despesas iniciais, a aquisição do terreno certamente é uma das mais significativas. Porém, não existe uma margem média, visto que o investimento depende da localização, tamanho do terreno e custo do m² na região.
Apesar disso, estimativas reais apontam valores que vão de R$600 mil até R$15 milhões ou mais. Já imaginou construir um hotel à beira-mar, quanto você não pagaria no metro quadrado, né?
O problema é que a localização do terreno é crucial para o sucesso do hotel no longo prazo. Ou seja, você precisará ter um “jogo de cintura” incrível para conciliar preço, boa localização e orçamento.
Quanto ao investimento na construção, você pode esperar custos que oscilam entre R$7 e R$15 milhões. Afinal, é necessário estabelecer o padrão de qualidade, a quantidade de quartos e a estrutura geral do negócio.
Despesas com projetos e aprovações
É improvável construir um hotel sem executar um projeto ou sem obter as aprovações necessárias, na realidade, isso é ilegal. Sendo assim, você precisará gastar com arquitetos, engenheiros e demais profissionais que se envolvem durante a construção.
Além disso, obter as licenças e contratar os seguros não é só burocrático no Brasil, como também é muito caro. No mercado hoteleiro, todos estes gastos chegam a constituir aproximadamente 10% do valor total da construção.
Nesse cenário, você está diante de despesas que variam de R$700 mil a R$1,5 milhão, considerando o investimento em construção que eu mencionei há pouco.
Aquisição de equipamentos e mobiliário
O que seria de um hotel de referência sem o conforto de suas camas? Ou mesmo dos equipamentos e mobiliários que vão do quarto às áreas comuns, da lavanderia à cozinha profissional, concorda?
Dessa maneira, o que ajuda a determinar quanto custa construir um hotel são aspectos como qualidade e quantidade de mobiliário e equipamentos.
Para um hotel de médio porte, que estabelece qualidade para padronizar 100% dos espaços, o investimento pode chegar a R$2 milhões. Contudo, não é raro encontrar redes de hotelaria que gastam acima de R$5 milhões em móveis de luxo, por exemplo.
Acabamento interno e decoração do hotel
Já na decoração é impossível estabelecer uma média de investimento, pois é tudo subjetivo e individual a cada marca. Além do mais, o custo tende a aumentar conforme você contrata profissionais renomados para liderar o projeto.
Principais preocupações com o acabamento e decoração
- Design acolhedor, mobiliário confortável e decoração sofisticada são aspectos a se considerar na recepção e lobby do hotel.
- Foque na qualidade das camas, funcionalidade dos móveis e equipamentos modernos para criar o ambiente perfeito aos hóspedes.
- Ofereça banheiros com bom acabamento, disponibilize amenidades de alta qualidade e capriche na iluminação.
- Nas áreas comuns você pode investir em salas de estar e de jogos, espaços fitness e spas modernos, além de restaurante e bar temático.
- Faça os hóspedes se lembrarem do seu hotel pelos detalhes arquitetônicos e pela estrutura que define a essência do hotel.
- Invista em eficiência energética, utilize materiais sustentáveis, promova a reciclagem e reduza os resíduos para ter um hotel sustentável.
Só para ilustrar como o investimento na construção de um hotel é variável, um sistema modesto com foco na eficiência energética pode ter um custo superior a R$1 milhão.
Com isso, você abrange necessidades como iluminação, isolamento térmico, painéis solares, sistema de climatização e maior integração de fontes renováveis.
Atualmente, esse é um investimento que você possivelmente terá que fazer, tanto pela economia no longo prazo quanto pelo “selo de empresa sustentável”.
Tecnologia de ponta e softwares indispensáveis
Embora as soluções e softwares tecnológicos não façam parte direta da construção de um hotel, eles são indispensáveis. Via de regra, empreendedores com pouca experiência podem se descuidar desta importante demanda operacional.
Através de inúmeros canais especializados em hotelaria, pude notar que uma das maiores preocupações é justamente a tecnologia.
Isso porque as soluções gerenciais se tornam ferramentas vitais para controle absoluto e prestação de um serviço de excelência. Abaixo você conhece algumas das principais tecnologias que devem ser imprescindíveis para você iniciar a operação:
- Software de Gestão de Hotel (PMS) otimiza processos e oferece melhores experiências aos hóspedes.
- Sistema de gestão de reservas (check-in e checkout).
- Invista em uma solução financeira para gerir as receitas.
- Invista no CRM para aperfeiçoar o relacionamento com os hóspedes.
- Software de “Housekeeping” para hotéis facilita a gestão das equipes.
Estas são apenas algumas das ferramentas essenciais, além de tantas outras que você pode precisar conforme o modelo de negócio. Quanto ao investimento, ele acompanha a qualidade dos sistemas e a relevância da empresa fabricante.
Nesse contexto, o custo médio pode chegar até R$300 mil ou superar essa margem. Por isso é tão importante realizar um mapeamento ainda na fase de planejamento, pois assim você destina parte dos recursos.
Conclusão sobre quanto custa construir um hotel
Quando se precisa estabelecer quanto custa construir um hotel com assertividade, o resultado nem sempre é favorável para quem almeja ingressar na hotelaria brasileira, pois como você viu, os custos oscilam radicalmente.
Minha maior recomendação para você é investir tempo no planejamento comercial. Através de um plano de negócios detalhado é viável mapear as principais demandas que você terá para levar adiante para construir um hotel com potencial para crescer.
E não se esqueça, você sempre pode optar por montar uma pousada antes e, com tempo e preparação, escalar para um hotel maior. Espero muito que tenha gostado das informações de hoje, compartilhe com mais pessoas e até a próxima!
