Como montar uma construtora? Veja quanto custa e se dá dinheiro

O investimento para montar uma construtora é a partir de R$ 55 mil Reais, de acordo com o Sebrae. Esse é um negócio que tem muito potencial financeiro, mas para iniciar na área é preciso ter um engenheiro técnico responsável pelo negócio, um bom planejamento, uma equipe bem treinada e equipamentos corretos.

Hoje eu vou te mostrar mais ou menos quanto é preciso gastar, quanto é possível ganhar e te apresentar os pontos necessários para tirar o projeto do papel e transformá-lo em realidade. Fica comigo até o final e aproveita!

Afinal, quanto custa para abrir uma construtora?

O Sebrae estima um valor de R$ 55 mil Reais para abrir uma construtora pequena com 5 funcionários. Quanto maior for a sua estrutura e a capacidade produtiva, maior será o seu investimento.

Pensando em um negócio de médio a grande porte, a estimativa média é que precise de algo em torno de R$ 200 mil Reais.

A única maneira de ter uma noção mais próxima do quanto o seu projeto vai custar é fazendo uma boa pesquisa de mercado e um planejamento bem detalhado – que vou falar mais acima.

Basicamente você vai investir no aluguel do seu espaço fixo de trabalho, compra de equipamentos, legalização da empresa, contratação de funcionários e, não esqueça, capital de giro.

E investir em uma construtora dá dinheiro?

Ainda de acordo com o Sebrae, o faturamento bruto mensal desse empreendimento é entre R$30 mil e R$40 mil (também pensando em uma estrutura pequena). Tudo depende, na verdade, da quantidade de obras que você consiga durante o mês. Quanto mais, melhor.

Em relação à  margem de lucro de uma construtora, a estimativa é que seja de 21%. 

Então vamos fazer uma simulação, ok? Digamos que tem um negócio de tamanho médio, que fatura cerca de R$60 mil por mês. Isso significa que o que vai para o seu bolso é o valor de R$12.600. Eu acho um número bem interessante e você? Está dentro dos seus objetivos? Pense nisso!

11 passos simples que vão te ajudar a montar uma construtora

Reuni abaixo 11 passos práticos que são a base para abrir uma construtora do zero. Leia com atenção cada um deles, adapte-os de acordo com a sua realidade e coloque em prática o quanto antes.

Não se esqueça que a gente só faz as coisas acontecerem tentando mesmo. É preciso agir, correr atrás, praticar. Então não deixe o medo falar mais alto, ok?

Confira:

1. Comece com uma pesquisa de mercado

Eu acredito que todo negócio merece o mínimo possível de planejamento possível e por se tratar de uma construtora, você deverá começar fazendo a avaliação do mercado em sua região.

Aqui na minha cidade, por exemplo, a construção civil é uma das áreas mais fortes atualmente, pois a cidade vem crescendo cada vez mais e a quantidade de construções só vem aumentando dia após dia, com isso várias empresas construtoras foram montadas nos últimos tempos.

Então acredito que você deverá começar avaliando se essa área tem uma boa procura em sua região, ver a quantidade de outras construtoras já em funcionamento e de que forma poderá se posicionar nesse setor.

Essa pesquisa inicial vai te dar os dados necessários para começar o seu planejamento da forma certa e evitar o máximo erros durante o processo.

2. Construa um bom planejamento

Pegue todas essas informações que coletou e coloque em um plano de negócios bem detalhado para ter um maior controle sobre o seu negócio. Isso também permitirá que você trace a melhor estratégia para iniciar essa empresa.

Basicamente é um rascunho do que tem no seu mercado, do que deseja fazer do seu negócio e do quanto tem para investir nisso.

A partir desse momento você já deverá ter uma noção básica de como sua construtora irá funcionar, quem serão seus clientes alvos e o que precisará adquirir para montar sua estrutura de funcionamento.

Leve o tempo que precisar nesse momento, ok? Isso aqui será a formação das vigas do seu negócio, então capriche. Talvez seja o ponto mais importante desse guia de como montar uma construtora de pequeno porte.

3. Cuide da legalização

Assim que tiver tudo isso definido, recomendo que você procure um contador de confiança para cuidar da parte burocrática do negócio, como obtenção do CNPJ, registro na junta comercial, licença da prefeitura municipal e outros detalhes!

Não dá para ganhar dinheiro com uma construtora, mesmo pequena, sem estar dentro da lei. Isso é fundamental e você não pode exercer qualquer atividade sem ter resolvido isso primeiro.

4. Você precisa de um engenheiro

Uma construtora precisa de um engenheiro registrado no CREA para ser o responsável pelas obras e toda a atividade que irá realizar.

Se você não for formado nessa área, não tem problema. Não precisa se desesperar, ok?

Caso você não seja um engenheiro e esteja apenas querendo investir nesse negócio, poderá firmar uma parceria ou sociedade com um profissional de sua cidade.

Só não se esqueça que sociedade é algo importante e você precisa ter ao seu lado alguém de confiança. Não dá para fechar parceria com qualquer pessoa só porque você precisa de um responsável técnico.

5. Defina o seu público alvo 

Você precisa pensar e prestar atenção no seu público alvo. Geralmente é composto por pessoas que desejam construir a casa própria, construção de pequenos prédios, obras empresariais e reformas.

Além desse público direto, lembre-se que também é possível participar de licitações em seu município para prestar serviços à prefeitura. Essa é uma oportunidade de crescer sua empresa no mercado regional.

Entenda bem quem é o seu público e isso te ajudará a encontrá-lo com maior facilidade e acertar nos serviços realizados também.

6. Escolha bem a localização

Apesar de essa ser uma empresa prestadora de serviços, é fundamental ter seu próprio espaço, onde serão guardados os equipamentos e onde receberá seus clientes.

Por isso, a dica inicial é que você divida o espaço em um amplo galpão para guardar seus equipamentos e em um escritório de atendimento ao público.

Por se tratar de uma empresa de construção, você precisa construir um ambiente que seja bem feito, bem decorado e organizado – seu escritório será o primeiro cartão de visitas do seu serviço, então invista nisso!

7. Adquira os equipamentos necessários para o trabalho

Além dos acessórios comuns como colher de pedreiro, luvas, pá, martelos e outros mais, você precisará investir na compra de alguns maquinários utilizados na maioria das construções civis, equipamentos maiores.

Entre os equipamentos para uma construtora, estão:

• Betoneira;
• Alisadora de concreto;
• Cortadora de piso;
• Compactador de solo;
• Makita;
• Serra circular;
• Furadeira de impacto;
• Escada de alumínio;
• Cortador de parede;
• Entre outros.

É claro que conseguir comprar tudo isso vai exigir um alto investimento inicial e é bem provável que não tenha esse valor à disposição neste momento. Não tem problema!

A solução pode ser investir no aluguel de máquinas para construção. É uma alternativa a curto prazo para você conseguir capital e ter seu próprio material.

8. Faça parceria com fornecedores e fábricas

Além dos equipamentos, máquinas e ferramentas, existe outra coisa que é fundamental para sua construtora ter sucesso: A matéria prima! Cimento, areia, pedregulho e todas as coisas que são fundamentais para o processo.

É claro que se você for comprar tudo isso na loja de material de construção da sua região o custo vai ser muito alto.

Como estamos falando de produtos que vai precisar em grande quantidade e com consistência, o melhor negócio é fechar parceria direto com as fábricas ou com distribuidoras de grande porte.

Isso vai permitir que tenha um preço de atacado, o que é muito melhor, porque significa que terá uma boa margem de lucro.

9. Monte uma boa equipe

Um negócio desse tipo exige uma certa quantidade de funcionários para conseguir lidar com todos os serviços do dia a dia!

Primeiro vamos pensar na base que é mais importante: Será necessário contratar pedreiros, serventes, armadores de ferragem, um mestre de obras, eletricistas, encanadores, pintores…

É muito importante que você tenha um cuidado especial com esses funcionários. Dê a eles a proteção necessária para o trabalho e as melhores condições. Isso sem falar que precisam de supervisão diária para garantir a execução do processo dentro dos prazos.

É muito importante contar sempre com funcionários já experientes na área ou que tenham pelo menos uma boa noção, porém é indicado investir sempre na qualificação profissional dentro da sua empresa para atingir maiores resultados ao decorrer do tempo.

Além desses que falei, você vai precisar de profissionais na área de engenharia e arquitetura, área de atendimento, comercial e a parte de qualidade.

10. Divulgue bastante o seu negócio!

Seu negócio precisa ser visto para que seus serviços sejam contratados, entende? A divulgação é tão importante quanto a compra de equipamentos, porque é ela que vai atrair clientes e fazer você fechar projetos.

Tenha um perfil nas redes sociais, cadastre a empresa no Google, utilize o WhatsApp, coloque cartões de visita ou panfletos em locais estratégicos, faça parceria com empresas de decoração ou arquitetura e, quem sabe, feche parceria com alguns influenciadores.

Estude o seu público alvo, entenda como ele se comunica e a partir daí crie estratégias de marketing que fale diretamente com essas pessoas.

11. Tenha um setor de qualidade eficiente

Eu trabalhei por cerca de um ano no setor de qualidade de um escritório de arquitetura, na parte de obras. Antes disso eu não fazia ideia da importância disso, mas acredite em mim, é fundamental!

Em construção é muito fácil que uma coisa saia da ordem, que não fique exatamente do jeito que está no projeto. Alguns detalhes podem passar despercebidos pelas pessoas que estão no trabalho pesado todo dia, sabe? É por isso que uma supervisão é interessante.

O setor de qualidade serve para garantir que o trabalho está sendo feito dentro do que é previsto, tanto na parte de qualidade, de produtividade, quanto de segurança.

Ter isso na sua construtora vai oferecer mais valor ao seu negócio. O cliente ficará mais satisfeito, seus funcionários mais seguros e tudo será muito mais organizado. Vá por mim!

Comece a agir!

Eu torço para que minhas dicas te ajudem na construção do seu novo empreendimento. Coloque tudo em prática, moldando as informações de acordo com sua realidade e seus objetivos.

Muito obrigada pela sua companhia hoje, viu? Estou na torcida pelo seu sucesso.

Por último, recomendo que você veja também o artigo com ideias de nomes para empresas de construção que postamos aqui porque ele vai te ajudar a escolher uma marca legal para sua construtora!

Um abraço e até a próxima!