Como montar uma pensão

Publicado por José Neto em 16 de setembro de 2019

Aprenda aqui como montar uma pensão passo a passo e ganhe dinheiro alugando pequenos espaços para pessoas em sua cidade!

Basicamente a pensão é um modelo de negócio voltado para o aluguel de pequenas casas ou quartos, sendo algo bem parecido com um Hostel, porém você pode ter pagamentos mensais e contrato de aluguel firmado ou mesmo alugar por poucos dias.

Apensar de ser um dos negócios mais tradicionais nesse ramo, as pensões ainda continuam tendo uma boa procura e geram ótimos resultados para quem deseja empreender por conta própria com algo simples.

Se quer mesmo investir nesse empreendimento continue lendo e veja as minhas dicas de como montar uma pensão!

Tenho certeza que depois dessa leitura você terá uma noção básica de como esse pequeno empreendimento vai funcionar e se valerá a pena ou não investir aí em sua região!

Lembre-se que o objetivo aqui é montar uma pensão inovadora, de modo que possa oferecer comodidade para os clientes e não deixar os clientes insatisfeitos, como a maioria das pensões fazem.

Preparado? Então vamos lá!

Montar uma pensão dá dinheiro? Vale a pena?


O mais legal para você que deseja construir uma pensão para alugar é que o retorno costuma ser rápido para esse tipo de negócio, além de você não precisar ter gastos constantes, sendo que depois da estrutura pronto é possível passar muito tempo sem precisar fazer reformas no local.

Em média o aluguel mensal fica entre R$200 e R$800 por mês em uma pensão, pois tudo vai variar de região para região.

Dependendo do número de pessoas que você conseguir comportar e dos serviços que vai oferecer, seu faturamento pode ficar entre R$7 a R$20 mil, isso falando de algo de pequeno porte.

Leia também: Como montar uma pousada rural

Como montar uma pensão? Conheça o passo a passo!


como abrir uma pensão

E aí, está pronto para entender o passo a passo para abrir sua pensão? Lembrando que apesar desse negócio ser mais íntimo e não se tratar da mesma coisa de montar um hotel, existem cuidados especiais que você precisa ter.

Eu sei que na maioria dos casos quem tem uma pensão mora no mesmo local, mas isso não significa que você precisa fugir do profissionalismo, muito pelo contrário!

Se você quer mesmo ganhar dinheiro com esse projeto e ter o mínimo de dor de cabeça possível, precisa ser é muito profissional e conhecer como é que tudo deve funcionar.

É por isso que eu sei que esse meu passo a passo vai te ajudar! Não tem como montar uma pensão de sucesso sem conhecer essas informações, então aproveite cada uma delas.

Não se esqueça também de adaptá-las de acordo com a sua realidade e objetivos, ok?

Vamos lá:

1. Planeje-se

Se planejar é fundamental! Seja você já tendo o espaço para começar a trabalhar ou começando do zero.

O planejamento vai te ajudar a entender quais são os melhores caminhos para alcançar seus objetivos com o mínimo de erros possível. É uma base que vai permitir que você cresça, mesmo que comece bem pequeno.

Por isso, primeiro analise como é o mercado de pensão por aí, veja como seus concorrentes se comportam e aprenda coisas positivas e negativas.

A partir daí monte uma lista de tudo que você pretende ter na sua pensão, analise isso de acordo com o que tem disponível para investir e veja o que de fato é possível fazer com a sua realidade.

Aproveite o que tem da melhor forma possível!

2. Quem será o seu público alvo?

O público alvo de uma pensão basicamente são pessoas que vão morar sozinhas, mães solteiras, estudantes, pessoas que saíram da sua cidade natal, jovens que precisaram sair de casa cedo…

Você pretende trabalhar com todo tipo de público ou prefere se especializar em apenas um? Por exemplo, se a sua cidade tiver faculdades, que tal focar nesses estudantes?

Outro público que precisa muito desse tipo de serviço são as pessoas LGBTQi+, que por causa de preconceito da família acabam tendo que se virar cedo e não tem condições de pagar por um apartamento ou casa sozinhas.

Pense bem na sua região, em que segmento você poderia atuar e de alguma forma também contribuir para a sociedade? Por mais que seja um negócio, existe também um teor comunitário nisso.

– Seja referência no segmento

Independente do público que você escolha, se esforce e dê o seu melhor no seu empreendimento.

É importante trabalhar para que sua pequena empresa se torne uma referência em sua cidade, já que assim o seu público alvo irá procurar com uma maior facilidade.

3. Melhores locais para montar uma pensão

Aqui está uma das coisas mais importantes de como montar uma pensão: Foque inicialmente em encontrar o melhor local possível para se instalar!

O ideal é que seja em um bairro onde exista uma boa circulação de pessoas, podendo ser próximo a escolas, faculdades, hospitais ou mesmo em um bairro residencial, focando sempre em locais de fácil acesso, com estacionamento e circulação de ônibus.

Verifique também as condições de segurança da região onde você pretende se instalar, pois os seus clientes irão levar isso muito em consideração na hora de escolher o local ideal para morar.

Na maioria dos casos as pensões são montadas em imóveis próprios ou as pessoas, simplesmente compram um terreno para construir toda a estrutura onde irá funcionar a pensão, então avalie tudo isso e veja de que forma poderá começar esse processo de montagem do novo negócio.

Outra coisa que é fundamental na hora de escolher onde montar uma pensão é o público alvo. Onde ele está?

4. Estrutura

Após escolher o local ideal para se instalar, você deverá pensar na estrutura em geral da sua pensão, sendo que existem muitas coisas a se levar em consideração.

Primeiramente vale sempre a pena ressaltar que esse tipo de pensão é um espaço para aluguel e não um local como uma pousada ou as pensões tradicionais onde o cliente chega e já encontra tudo pronto, sendo que você precisará se preocupar apenas com a questão do ambiente em si.

Com isso, você irá oferecer o local limpo e o cliente precisará providenciar seus próprios produtos e utensílios para morar!

A pensão moderna atualmente é composta por quartos, banheiro e uma sala/cozinha. Portanto é um espaço pequeno e simples, mas que cumpre muito bem com o que é prometido.

Dependendo do espaço disponível você pode trabalhar com quartos individuais, com suítes e até com quartos coletivos.

Foque sempre em algo organizado, com rede elétrica e rede de esgoto funcionando corretamente, planeje tudo antes para evitar acumulo de água durante as chuvas, poderá também disponibilizar um espaço para garagem coletiva.

5. Equipamentos

Não adianta ter uma casa cheia de quartos para colocar as pessoas e não ter equipamentos, né? Não tem como montar uma pensão sem adquirir alguns equipamentos básicos.

A cozinha precisa ser completa, é bom que a sala também tenha os móveis comuns (mesa, cadeiras, sofá, televisão) e que nos quartos tenha pelo menos cama e um local para a pessoa organizar as roupas (seja guarda-roupa ou cômoda).

Não precisa ser nada luxuoso. Pode ser simples, mas bem organizado e limpo, entende?

6. Funcionários

Para montar uma pensão, mesmo que pequena, você precisa contar com pelo menos uma pessoa para cuidar da limpeza do local – das áreas comuns, hein? O quarto é de responsabilidade do cliente.

Claro que você pode também oferecer esse tipo de serviço, mas falaremos disso logo mais.

Você ficará responsável pela administração do local, garantindo que tudo funcione de forma correta com paz e organização.

7. Pense em serviços que pode oferecer e agregar valor ao negócio

como montar uma pensão

Quem monta uma pensão normalmente pensa em fazer algo do jeito mais simples e comum possível. Disponibiliza os quartos e todo o restante fica por conta do cliente.

Só que eu acho que vale a pena pensar um pouco além! Isso vai fazer com que você se torne referência, agregará valor ao projeto e ainda fará você ganhar mais.

Por exemplo: Que tal oferecer o serviço de limpeza do quarto? Ou até mesmo de lavagem das roupas? Outra opção é o serviço de alimentação, com café da manhã, almoço e janta.

São coisas simples que as pessoas precisam no dia a dia e podem fazer uma diferença absurda! Pense em como pode agregar.

8. Faça uma política de convivência

Não dá para te contar como montar uma pensão sem falar no desafio que é conviver com pessoas de todos os tipos em um único ambiente. Se é difícil conviver com nossa família, imagine nessa situação!

É por isso que você precisa criar políticas de convivência que sejam claras e seguidas.

Questões como barulho, levar outra pessoa para o local, alimentação de cada um, são fundamentais. Analise o negócio como um todo e faça uma política pensando até mesmo nos mínimos detalhes.

Acredite, melhor prevenir do que remediar.

9. Divulgue seu espaço

Você quer saber como ter uma pensão de sucesso? Divulgação! Não adianta criar o melhor ambiente do mundo, com os melhores serviços e estrutura se as pessoas não fizerem ideia de que ele existe.

Por isso foque na divulgação! Analise onde o seu público alvo está e é lá que você deve estar também.

Seja com panfletos, cartazes, carro de som e, principalmente, pela internet!

10. Quanto custa montar uma pensão hoje em dia?

Naturalmente se você busca dicas de como montar uma pensão, precisa se preparar para o investimento inicial que certamente não será tão pequeno.

Tudo isso porque será necessário conseguir o local, decorar ele, colocar os acessórios nos banheiros, forrar, colocar piso e várias outras coisas indispensáveis nesse início.

Além disso, o investimento dependerá muito do tamanho e da localização da pensão, mas eu acredito que você precisará investir no mínimo algo entre R$40 mil e R$120 mil para montar uma pequena pensão de qualidade.

Comece a sua pensão!


Espero que minhas dicas e informações tenham te ajudado a entender o básico de como montar uma pensão! Agora cabe a você fazer seu próprio planejamento e dar os primeiros passos para a sua pequena pensão!

Muito sucesso e boa sorte!

José Neto
Técnico em comércio pelo CEEP-BA, experiência em gestão de cursos na área de informática e empresário desde 2011. Sempre foi um apaixonado por pequenos negócios e tudo que envolve o mundo do empreendedorismo.

21 comentários

  • Vou começar daqui 3 dias a minha pensão com 4 estudantes quero dicas oferecendo uma cama geladeira fogão banho localização segura internet etc…

  • Tenho uma casa com 8 cômodos garagem para 20 carros e dois banheiros da para abrir uma hotelzinho

  • carmen lucia correa borges monforte

    Tenho uma casa que esta dividida em duas, ou seja dois quartos , um banheiro e uma sala com cozinha americana e outra casa com coz americana banheiro e 1 quarto, e eu moro em cima desta casa mesma entrada para todos, a minha pergunta é a seguinte, vale a pena montar uma republica ou vale a pena alugar somente? O bairro é tranquilo estou a 5 km do aeroporto internacional de guarulhos,.

    • Maria Geralda Reis

      Tenho 4 quartos em uma zona rural de coronel Fabriciano será que tem trasforma em quantos de pensão?

  • Francisco Carlos Ramos Diniz

    Bom dia! Construí casa com 09 suítes, em bairro de João Pessoa, vizinho ao Campus UFPB, de grande movimentação; com intuito de montar pensionato.Sendo em dois pavimentos(térreo e 1°andar). Infraestrutura local, de excelência, próximo a tudo(desde, lachonetes, restaurantes, igrejas, bares, mercados, e pontos de ônibus , para todas as regiôes da cidade, inclusive, praias, que distam poucos kms da Universidade) Pergunto: O que preciso, de documentos, para ter o negócio legalizado? há problemas, em oferecer para ambos os sexos, deixando-os em pavimentos diferentes? E, posso não oferecer refeições, e sim, estrutura a disposição(fogão, refrigeradores, etc.)? Muito obrigado e parabéns, pelas dicas.

    • iraci manfrin

      é só ir na repartição da prefeitura ou ligar e pedir onde fica pra legalizar sua pequena pensão , é barato e ainda vc terá segurança como aposentadoria etc e 9 suítes pode te render bom negocio é só fazer uma cozinha comunitária e uma sala de tv , nunca coloque tv nos quartos quebram tudo, e não esqueça de por wifi pois uma boa internet hoje em dia é muito importante …sorte !

  • Tenho local para fazer uma.pensao acha que da certo cozinha comunitária

    • iraci manfrin

      sim amg , pra pensão evite fazer varias CZ faça só uma e terá que limpar td dia pois eles não aceitam normas de limpeza não e são tds folgados e porcos fora que quebram tudo…e ja coloque uma placa bem grande SUJOU LIMPOU e comprem seus próprios materiais de limpeza pra não ficar no prejuízo…sorte !

    • iraci manfrin

      melhor coisa sem refeição amg senão te levam a bancarrota, Brasileiro gosta de comer e não pagar…faça uma cozinha comunitária mesa fogão pia e geladeira e cada um faz sua comida e todos mantenham o local limpo, hospedes de temporada forneça utensílios se for fixo cada um compra os seus utensílios pois quebram tudo …normas cozinha sujou limpou e cada um compra seu sabão pois até sabão eles comem….evite por tv nos quartos quebram tudo, forneça só WIFI esta bom demais, se tiver um canto pra laser coloque uma tv bem no alto, sofá ou bancos resistentes e liga e guarde o controle pois quebram tudo…vai por mim amigo queria por uma pensão bonita com moveis bonitos não vale a pena, povão pobre é triste de se lidar , só fiquei no prejuízo, hoje procuro td que é resistente …sorte

  • Renata V Lourenço

    comprei uma republica de studantes, alugo a cama em quartos compartilhados, preciso de assessoria, estou enfrentando alguns problemas, como vc pode me ajudar?

    • iraci manfrin

      trabalho com estudantes tbm e todos causam problemas são sujos folgados e não gostam de limpar sua própria sujeira, tantos os homens como as mulheres, penso que terei que fazer igual na Europa, lá as pensões te dão o quarto e vc se vira, cozinha cada um compra seus utensílios pois aqui quebram tudo, copo prato travessas portas fechaduras etc talheres levam pro colégio e lá deixam

  • Amilton de Paula

    Já tenho duas pensões e já estou procurando outra para poder montar.
    Muito bom negócio.
    Whats 41996533015 Amilton

  • odair campana

    tenho uma casa de 10 quartos e ja aluguei todos,gostaria de saber se preciso abrir firma para isso.

  • Gostaria que esclarecesse ,quais serviços são oferecidos em uma pensão,tenho uma casa grande e gostaria de montar uma pensão.obrigado

  • Tenho um imóvel grande e quero montar uma pensão. Gostei muito de suas dicas. Um abraço

    • Virginia boa noite ! melhor voce alugar para terceiros, pensao nao é tudo isso,ilusao,

      • de qualquer forma te dou assessoria COMPLETA , desde o dia a dia da pensao até a papelada necessaria, 11-981148175 , watsapp

  • manoel c o jr

    gostei muito desta informação Jose estou pensando em montar uma pensão na minha chácara que fica dentro da cidade

    • A

      Olá Manoel!
      Fico feliz em saber que está dando os primeiros passos para abrir seu próprio negócio. A minha dica é que converse com pessoas que vão até sua cidade para saber se elas se interessariam por este tipo de pensão, porque assim é possível ter uma noção mais concreta a respeito do mercado local.

      Abraços!

  • fiquei intereçado pelas suas orientaçoes sobre abertura de pensao se possivel queria mais detelhes dessa atividade.desde ja agradeço

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