Quem tem pedaço de terra ou herdou área livre de construção, precisa saber agora quanto ganha um dono de estacionamento. É o seu caso? Quer saber mais?
Não é todos que analisam a viabilidade de um estacionamento de carros, mas quem o faz, geralmente acerta em cheio. Quando você aprende a gerenciar o negócio e trabalha duro, o retorno pode ser expressivo e abrir incontáveis oportunidades.
Confira em primeira mão tudo sobre faturamento, lucro e rentabilidade por vaga. Depois de hoje, seu negócio vai bufar de tanto carro querendo estacionar!
Quanto ganha um dono de estacionamento? Faturamento e lucro em 2 formatos de estacionamentos!
Você estava de férias e “turistando” naquela cidade que sempre quis visitar. Mas como você tem um ávido espírito empreendedor, fica o tempo todo analisando novas oportunidades de negócios.
Foi então que você estava à procura de um estacionamento para deixar o carro, e percebeu algo. Será que é uma boa ideia investir no segmento dos estacionamentos? Bem, olhando todo aquele movimento você faz uma conta rápida:
- Valor do estacionamento por período (12 horas): R$80,00
- Quantidade de vagas: 40 vagas
- Faturamento bruto diário: R$3.200,00
- Faturamento bruto mensal: assumindo 26 dias de trabalho, ou seja, de segunda a sábado, o faturamento bruto mensal é de R$83.200.
Obviamente que aqui eu assumi um estacionamento com todas as vagas preenchidas durante as 12 horas de funcionamento.
No entanto, isso é algo extremamente variável, pois as vagas podem ficar disponíveis e o custo operacional ser alto.
Além do mais, é fundamental considerar também o modelo de estacionamento. Como você viu, eu mencionei um estacionamento que trabalha por período, certo?
Nesse segmento, o período corresponde a 12 horas, mas e o cliente que precisa apenas de 2 ou 4 horas? Por isso, a seguir você verá algumas projeções mais realistas, para conseguir traçar uma meta para seu novo empreendimento!
Afinal, este pode ser facilmente um dos melhores ramos para empreender, especialmente se você tem um pedaço de terra sobrando!
1. Qual a estimativa de faturamento de estacionamento mensalista?
Não importa se falamos de um estacionamento particular ou de uma franquia de estacionamento, toda região tem o estacionamento mensalista. Desse modo, é um empreendimento que funciona com mensalidades e o valor tende a ser “menor”.
Por exemplo, esse tipo de negócio pode funcionar tanto no período diurno quanto noturno. Para dizer a verdade, o pessoal chama de período integral, mas não é raro encontrar placas “Estacionamento Noturno” por aí.
Somado a isso, a localização, a oferta da concorrência e a dimensão do seu estacionamento pressionam bastante os preços. Nesse caso, vou usar o exemplo de um estacionamento que fica no final da linha do metrô, que é um local super estratégico.
Cálculo de faturamento de um estacionamento mensalista
- Horário comercial: diurno e integral.
- Valor diurno: R$180,00.
- Valor Integral: R$250,00.
- Quantidade de vagas: 100 vagas.
- Rotatividade: devido à alta rotatividade, você consegue atender 130 vagas, mesmo tendo apenas 100 vagas disponíveis.
- Média de clientes diurnos e integrais: 78 clientes diurnos e 52 clientes integrais, inteirando o atendimento de 130 vagas.
- Faturamento mensal diurno: 78 clientes a R$180,00 dá R$14.040,00.
- Faturamento mensal integral: 52 clientes a R$250,00 dá R$13.000,00.
- Total de faturamento mensal: R$27.040,00.
Portanto, se você tem interesse em comprar estacionamento e trabalhar como mensalista, basta substituir razoavelmente os valores na lista acima. Naturalmente, para encontrar a lucratividade você deve abater todos os custos e despesas operacionais.
E aqui eu me refiro a energia elétrica, internet, manutenção, salários, enfim, tudo que sair do caixa da empresa. Ainda que esse modelo de estacionamento ofereça faturamento menor, ele viabiliza mais estabilidade.
Outro fator essencial que você tem que considerar, é uma margem de 10% a mais ou a menos no faturamento. Afinal, não é todo mês que você terá o mesmo fluxo de clientes, concorda?
2. E qual o faturamento e a lucratividade de estacionamento rotativo?
Já o formato de estacionamento rotativo, é aquele que oferece vagas avulsas. Vou supor que você é um cliente de estacionamento e recentemente abriu uma loja no aeroporto. Então, diariamente você precisa de ao menos 2 a 3 horas de estacionamento.
Com isso, você procura aquele estacionamento especializado na região e, por sorte, o dono trabalha com vagas avulsas. Nesse contexto, há uma rotatividade bem grande, e o custo por vaga tende a ser elevado.
Por sua vez, você como empreendedor vai precisar de algumas informações assertivas para saber quanto pode ganhar, tais como:
- Tabela de preços para cada “combo” de horas.
- Período de permanência dos clientes.
Exemplo prático de faturamento médio de estacionamento rotativo
- Primeira hora: R$10,00.
- Horas adicionais ao período contratado: R$5,00.
- Período (3 a 12 horas): R$20,00.
- Média de permanência: 1 hora e 30 minutos.
- Custo médio por cliente: R$15,00 porque geralmente o cliente fica mais de 1 hora e menos do que 2 horas.
- Rotatividade das vagas: média de 100 clientes por dia.
- Faturamento bruto diário: R$1.500,00.
- Faturamento bruto mensal: trabalhando 26 dias por mês, o faturamento bruto total é de R$39.000,00.
Olhando assim aparenta ser um negócio lucrativo, né? E de fato, quando você gerencia e identifica o seu fluxo de clientes, se torna rentável. Entretanto, tudo depende da localização e do comércio nos arredores.
No exemplo acima, você pode ter uma garagem próxima de um Hospital, onde a rotatividade é grande. Em contrapartida, se você se situa próximo de um centro comercial diverso, o perfil de cliente muda e o faturamento também.
Minha dica é sempre considerar tudo antes de arregalar os olhos para quanto ganha um dono de estacionamento, tudo bem?
“Certo, mas eu já vi muitos estacionamentos gigantes vazios na maior parte dos dias, esse negócio lucra?”. Olha, depende bastante, mas geralmente sim. Vou assumir que esse local funciona como estacionamento em eventos, certo?
Então, quando tem show ele abre e cobra uma taxa de R$70,00 por vaga. E o local tem aproximadamente 300 vagas. Ali no rotatório, ele ganha em média R$21.000,00 em cada dia de evento.
Se ele trabalhar 10 dias por mês, pronto, R$210.000,00 de faturamento bruto. Consegue compreender como tudo é questão de perspectiva e de identificar as oportunidades? Dá uma conferida nesse vídeo para obter uma panorama mais amplo:
DICA EXCLUSIVA: veja uma das melhores estratégias para aumentar os lucros de um estacionamento?
Até aqui você viu exemplos práticos incríveis que, embora sejam fictícios, representam bem a realidade da coisa, certo?
No entanto, você tem muito a explorar, no sentido de agregar serviços ao seu estacionamento. Seja no armazenamento de pertences, com armários especializados, ou com serviços igualmente rotativos, e um bom exemplo é o lava-rápido.
Esse negócio é altamente lucrativo e agrega mais valor ao seu pátio. Inclusive, você pode equilibrar a precificação ao aprender como montar um lava jato.
Olha só que intrigante, caso o negócio paralelo funcione apenas nas sextas e sábados. Nesse contexto, você lava 10 carros ao dia, são 8 dias trabalhados e um total de 80 carros. Daí basta você criar uma tabela de preços de lava-rápido para lucrar muito.
Considerando um valor médio de R$50,00 por carro, você já aumentou R$4.000,00 o faturamento. Portanto, é algo a se considerar, mas desde que seja bem estruturado, combinado?
Saber quanto ganha um dono de estacionamento mostra o potencial para em entrar no negócio
Agora que você sabe perfeitamente quanto ganha um dono de estacionamento, já decidiu o que fazer? Tenha o planejamento como a bússola do empreendimento.
Afinal de contas, se você acertar o ponto comercial em cheio e ter o controle financeiro, não há limites para a sua expansão. Só não esqueça que eu lhe trouxe dicas valiosas quando estiver com múltiplos estacionamentos, hein [risos]?
Espero muito que tenha gostado das minhas dicas. Esse é o momento de ajudar quem pensa no que montar em uma cidade turística, compartilhe as dicas. Até a próxima!
